Kõige vähem kui 20-protsendise sissemaksega kodu ostmine tähendab enamasti erasektori hüpoteeklaenude või pmi-d. Ilma pmi -ta peaks hüpoteeklaenuandjad nõudma suuremaid ettemaksu ja vähem inimesi saaksid osta oma esimese kodu. Föderaalse koduhaldaja kaitse seadus 1998 nõuab hüpoteegi laenuandjad eemaldada...
Selle Artikli
Võite paluda laenuandjal oma hüpoteeklaenu eemaldada.
Kõige vähem kui 20-protsendise sissemaksega kodu ostmine tähendab enamasti erasektori hüpoteeklaenude või PMI-d. Ilma PMI -ta peaks hüpoteeklaenuandjad nõudma suuremaid ettemaksu ja vähem inimesi saaksid osta oma esimese kodu. 1998. aasta föderaalse koduhaldaja kaitse seadus nõuab, et hüpoteeklaenuandjad eemaldaksid PMI automaatselt, kui laenu tasakaal on 78 protsenti või vähem algsest väärtusest. Koduomanikud võivad taotleda eemaldamist, kui laenu tasakaal on 80 protsenti või vähem kodu praegusest väärtusest.
1
Võtke ühendust oma praeguse laenude haldajaga. Küsi oma protsessi PMI eemaldamiseks. Laenuandja selgitab, millised tõendid nad vajavad oma kodu praeguse väärtuse kindlakstegemiseks. Mõned laenuandjad võivad väärtuse määramiseks kasutada oma hindamisvahendeid. Teised võivad aktsepteerida maakonna maksude hindamist või nõuda, et esitaksite professionaalse hindaja poolt aruande.
2
Korraldage hinnang oma kodus. Kõik 50 osariiki litsentsi kinnisvara hindajad. Kodu ostmise korral hüpoteeklauale suletud hüpoteeklaenu peaksite pakkuma koopia teie koduhinnangust. Võite palgata hindajat, kes algselt oma kinnisvara hindas ja paluksite seda uuesti hinnata. Ta võib isegi anda teile allahindlust, kuna tal on juba mingi failis sisalduv teave. Küsige, kas see on võimalik, kui räägite temaga.
3
Kui te ei leia oma esialgset hinnangut, võtke ühendust oma kohaliku kinnisvara valdusega. Enamikul omavalitsustel on kinnisvaraagentuurid ja hindajad on tavaliselt liikmed. Kui teie linnas ei ole kinnisvarapaketti, võtke ühendust oma laenuandja või kinnisvaramaakleriga ja küsige hindajale üleandmist.
4
Esitage hindamisaruanne ja kõik muud vajalikud dokumendid laenuandjale. Enamik hinnanguid on saadaval elektroonilises vormingus. Küsige oma laenuandjat, kui saate neile hinnangu saata või kui nad vajavad trükitud varianti. Hoidke koopiad kõigist saadetud meilidest dokumendist, kui saatsite hinnangu laenuandjale. Kui peate paberkandjal saatma, küsige tagastatava allkirja dokumendile, kui laenuandja sai selle kätte.
Vihje
- ERI eemaldamise teine viis on refinantseerida laenu, mis ei nõua PMI-d. Kui saate PMI eemaldada ja oma intressimäära oluliselt vähendada, võib refinantseerida paremaks võimaluseks. Kindlasti öelge laenuandjatele, et soovite hüpoteegi hinnapakkumiste taotlemisel ilma PMIta laenu.
Hoiatus
- Mitte iga laenutüüp ei kuulu 1998. aasta Majaomanike kaitse seaduse alla. Föderaalse eluasemetalitusega kindlustatud laenud ei kuulu käesoleva seaduse alla. FHA hüpoteekkindlustuse preemiate eemaldamine võib nõuda teise laenuprogrammi refinantseerimist.