Paljud koduostjad on üllatunud uue kodu ostmisega seotud kogukuludega, nagu oleks sissemakse säästmine olnud ebapiisav. Sulgemiskulud, hindamishinnad ja kodukontrolli tasud lisavad kiiresti dollarite kogumise kuhja. Mõned ostjad võivad küsida, mis täpselt tasud on, kui ostate uue...
Selle Artikli
Koju tulemise ostmine võib tulla mitmete ootamatute tasudega.
Paljud koduostjad on üllatunud uue kodu ostmisega seotud kogukuludega, nagu oleks sissemakse säästmine olnud ebapiisav. Sulgemiskulud, hindamishinnad ja kodukontrolli tasud lisavad kiiresti dollarite kogumise kuhja. Mõned ostjad võivad küsida, millised täpselt tasud on uue kodu ostmisel. Peale sissemakse, on suurte liikumiste tegemisega seotud tavapärased tasud.
Sulgemiskulud
Sulgemishüvitiste kogumaht võib kõikjalt 2 kuni 7 protsenti müügihinnast ning võib tulla üllatusena ootamatutele ostjatele. Sulgemiskulud on arveldustasud, mis tuleb tasuda sulgemiskavas. Tavaliselt sisaldavad need tasud ülekandetasusid, laenu algatamise tasusid, registreerimis- ja ülekandetasusid, eelisõigusega varaga seotud makse ja ettemakstud majaomaniku kindlustusmakseid. Tingdepõhja hoidmise menetlusega tegeleval deponeerimiskorraldajal on üksikasjalik arveldusleht, milles kirjeldatakse nende kulude üksikasju.
Ülekandemaksu
Mõnikord võib ülekandetasu olla ostja sulgemiskulude suurim osa. Seda tasu maksab müüja sageli sõltuvalt piirkonnast, kuid ostja võib seda tasuda ka siis, kui lepingu tingimused nõuavad. See maks tugineb kodu müügihinnale ja Californias on hind 1,10 dollarit iga 1000 dollari väärtuse eest. Linn ja maakond, kus asub kinnisvara, jagavad tavaliselt ülekandetasu võrdselt.
Laenu algatuse tasu
See tasu on hüpoteegi hankimise laenutaotleja kulud, mida peetakse ka laenuandja komisjonitasuks. Laenu väljastamise tasu võib olla suur hulk sulgemiskulusid. Pangad või laenuasutused murravad need tasud alla "hüpoteegi punktidele", mis määratletakse laenumahu protsendipunkti. Näiteks 100 000-dollarilise laenu korral maksab laenuandja ühe punkti, kui laenu algatamise tasu on 1000 USD. Tüüpiline tasu rahastamise saamiseks kulub ostjalt ühe kuni kahe punkti võrra.
Hindamismaks
Hindamislõiv on laenuandja poolt nõutav kulu, et tagada, et kodus on raha väärt laenatud. Teie laenuandja või pangandusasutus palkab sõltumatu hindaja, et hinnata oma väärtusi, suurust, asukohta ja tingimusi. Kui hind on ostuhinnast kõrgem või sellest kõrgem, kinnitab laenuandja laenu summa. Keskmine koduhinnang kestab tavaliselt $ 300 kuni $ 500, sõltuvalt erinevatest teguritest.
Koduinspektsioon
Ostukontroll on vabatahtlik ostjale, kuigi enamik kinnisvaramaakleritest või advokaatidest soovitab seda kasutada. Koduinspektor kontrollib kodu struktuuri terviklikkust koos kvaliteedi ja seisundiga. See on äärmiselt oluline peidetud defektidega kodude jaoks ja aitab müüjatel läbirääkimistel ostjaid osta. USA elamumajanduse ja linnaarengu osakonna andmetel maksab tüüpiline koduinspektsioon 300 kuni 500 dollarit.