Garantii on tagatise vorm, mida vara omanik võib nõuda üürilepingu allkirjastamiseks hädavajaliku tingimusena.
- Pangagarantii ja ebakindla sissetulekuga töötajad
- Garantii rentimine koos kolmanda osapoolega
- Sarnane käendus muu kolmanda isiku kui panga puhul
Kriisi ja ebakindluse ajal küsitakse üha sagedamini, kes rendib vara garantiid Täiendav.
Nende hulgas on näiteks pangagarantii, millega üürileandja võib takistada üürniku maksmata jätmist.
See tagatis on lõppkokkuvõttes eelistatav traditsioonilisele hoiule, sest see pakub omanikule suuremat turvalisust.
Üürileandja, kes kardab, et üüri ei saa korrapäraselt koguda, sealhulgas korteriühistu kulud, võib tegelikult paluda üürnikul saada pangagarantii, mille ta peab lepingu sõlmimise ajal esitama.
Garantiiga võib üürileandja saada kõik summad, mida üürnik ei ole saanud, otse tagatise andnud pangalt.
See kord oli kunagi ühine ainult ettevõtete seas, kuid viimasel ajal on see ka järele jäänud eraisikute vahelisi lepinguid, sealhulgas üürimine.
Pangagarantii ja ebakindla sissetulekuga töötajad
dokumendid mis on tavaliselt nõutavad rendilepingu pangagarantii saamiseks, on töövõtja maksudeklaratsioon, esialgse rendilepingu koopia, isikutunnistuse koopia ja maksuseadustiku koopia.
Kuidas saab siiski potentsiaali ebakindla sissetulekuga dirigent (tähtajalised töötajad, projektilepingud, töötud, üliõpilased, töötud...) vara rentimiseks, kui pangal ei ole tagatiseks piisavaid tagatisi?
Nendel tingimustel ei sõltu lepingu sõlmimise risk.
Ühest küljest on meil üürileandja, kes arusaadavalt ei usalda, ja teiselt poolt potentsiaalne dirigent, kes hoolimata ausast inimesest leiab end kurb seisukorras, et ei suuda anda piisavaid tagatisi.
Kindlasti soodustab üürileandja jäikust asjaolu, et arreteerimise väljatõstmine (vastavalt tsiviilseadustiku artiklile 658) hõlmab menetlust, mis ei ole kaugeltki kiire.
Tegelikult on vara tagasi saamiseks tavaliselt möödunud 6 kuni 12 kuud alates kohtuniku määratud kuupäevast.
Sel hetkel on potentsiaalse dirigendi jaoks oluline alternatiiv.
Garantii rentimine koos kolmanda osapoolega
Alternatiiv, mis suudab rahuldada mõlemaid osapooli, võib olla see, et rendileandja aktsepteerib käendustagatist, mida pank ei ole väljastanud, vaid a kolmas teemanagu potentsiaalse dirigendi sugulane, sõber, tööandja või mõni muu isik.
See võimalus on avatud ühega Euroopa Kohtu 30. oktoobri 1995. aasta kohtuotsus, mis nägi ette kolmanda isiku antud käenduse, millega üürileandjat võis kaitsta mitte ainult tasumata rentide, vaid ka renditud vara tagastamata jätmise kulude ja kahjude eest.
Rooma kohtu sõnul on tagatis tegelikult tingitud üürniku lepinguliste kohustuste täitmata jätmisest ja seetõttu peab see katma kogu vara kasutusaja kuni selle tagastamiseni.
Kuidas tagab käendaja kolmanda osapoole kaasamine, kes ei ole pank?
Kolmas käendaja allkirjastab rendilepingule lisatud lepingu, tagades oma allkirjaga tasumisele kuuluvate osamaksete tasumise, kui üürnik osutub majanduslike või muude probleemide täitmatajätmisele.
Kolmas teema loob seega a otsene suhe omanikuga üürilepingu kestuse ajal ja vastab tema varale.
Kui te kavatsete esimese rendilepingu sõlmimiseks sõlmida uue liisingu, peate ka kolmanda käendajaga uue lepingu sõlmima.
Sarnane käendus muu kolmanda isiku kui panga puhul
Mis siis on sisu kolmanda isiku poolt allkirjastatud käendus?
Tegelikkuses ei ole vaja sõlmida keerulisi lepinguid.
Lisaks juhtumitele, kus rendileandja esitab konkreetsed taotlused, võib olla piisav allkirjastada deklaratsioon, näiteks:
Selle kirjaga kohustub allakirjutanu Mario Rossi, kes elab (linnas), maksukoodiga..., käesoleva lepingu kehtivusaja jooksul kindlalt ja tingimusteta käesoleva lepinguga võetud kohustuste eest Giuseppe Bianchi poolt. (üürnik), eriti seoses euroga renditud rendi maksmisega, mis on indekseeritud vastavalt lepingule, ning täiendavate tasude, intresside ja trahvide maksmise eest hilinenud maksmise ja tööhõive hüvitamise eest ning võimaliku kahju hüvitamise eest. nii lepingu lõpetamise kui ka tagasipöördumise ajal.
Sellele deklaratsioonile peab olema lisatud kuupäev, allkiri ja see läheb liisingule.