Kinnisvaraäri on väga konkurentsitihe ja lisandväärtust pakkuvad hooned on üürnike jaoks kõige atraktiivsemad. Kinnistu välimus on oluline, kuid oluline on ka ehitussüsteemide toimivus. Paljud üürnikud peavad oluliseks selliseid aspekte nagu valgustuse kvaliteet, sisetemperatuur, energiatõhusus ja usaldusväärne tulekaitse. Inseneriettevõte aitab arendajatel neid aspekte täiustada.
Kvalifitseeritud inseneribüroo võib aidata ka ehituseeskirjade järgimisel, mis on ehitiste ehituse ja täitmise seaduslik nõue.
Need koodid muutuvad riikide ja linnade kaupa ning nende nõuded võivad olla väga ranged.
Koodide järgimise olulisus ehitusprojektides Ideaalis peaks ehitusprojekt vastama ehitusnormidele minimaalsete muudatustega. Muudatuste ärahoidmine projekteerimise ja ehituse ajal on arendajate huvides, kuna need muudatused raiskavad aega ja kapitali.
Projekteerimisjärgus tehtavad muudatused on vähem häirivad, kuna need mõjutavad ainult ehitusplaane ja tehnilisi kirjeldusi. Kui koodide täitmiseks on vaja arvukalt konstruktsioonimuudatusi, võivad need ehitustegevuse edasi lükata.
Ehituse ajal tehtavad muudatuste tellimused on häirivamad, kuna need toovad kaasa suuremaid kulusid. Kuna olemasolevat tööd tuleb korrata, suurenevad projekti kulud. Kui hoone ületab ehituseelarve, on selle põhjuseks sageli ülemäärased muudatused.
Kogenud insenerid saavad hooneid kavandada vastavalt koodile esimesel katsel või minimaalsete parandustega. Kui järelevalve saamiseks palgatakse sama inseneribüroo, saavad nad tagada, et valminud tööd vastavad kinnitatud projektile. See säästab nii aega kui ka kapitali, tagades samas ehitusprojekti ulatuse.
Kuidas saavad arendajad üürnikele energiat ja vett säästa?
Järgi Michael Tobias, uKindlustusmaksed on üürnike jaoks suurimad kulud ning väljavaade maksta vähem energiat ja vett on väga atraktiivne. Kui kinnisvaraettevõtted investeerivad energiatõhususse ja vee säästmisse, saab neid funktsioone kasutada turunduseesmärkidel.
Michael Tobias on programmi asutaja ja juhataja Chicago insenerid, Inc 5000 kõige kiiremini kasvav ettevõte Ameerikas. Ta juhib 30-aastaselt mehaanika-, elektri-, torustiku- ja tulekaitseinseneride meeskonda New Yorgi peakontorist; ning on juhtinud üle 1,000 projekti Chicagos, New Yorgis, New Jerseys, Pennsylvanias, Connecticutis, Floridas, Marylandis ja Californias, Singapuris ja Malaisias.
Enamikus elamu- ja ärihoonetes moodustavad küttekulud ja jahutus kõige suurema osa energiakuludest, jagab Michael Tobias. Kahest kulust suurim muutub vastavalt kohalikule kliimale, kuid nende summa kaalub üles kõik muud energiakulud. Energiatõhususe suurendamise meetmetega, mis parandavad ruumide kütte- ja kliimaseadmeid, on võimalik saavutada suurim kokkuhoid.
Valgustussüsteemide tarbimine võib samuti olla suur, eriti kui neid kasutatakse mitu tundi kuus. Näiteks kontorivalgustus ja välisvalgustus on tavaliselt kõige suuremad tegevuskulud. Korterite ja kortermajade üldvalgustusel võib olla ka märkimisväärne energiakulu.
LED-valgustus on pikema kasutuseaga võrreldes tavaliste valgustussüsteemidega palju tõhusam.
LED-uuendus ei säästa mitte ainult energiat, vaid ka lampide vahetusi.
Vee kaitsmiseks on efektiivne meede väikese vooluga sanitaartehniliste kinnituste kasutamine. Olemasolevate ehitiste korral tuleks lekke parandamiseks kontrollida veevärgisüsteemi. Vanad sanitaartehnilised seadmed reovett ka, eriti kui nende tihendid on kulunud.
Usaldusväärse tulekaitse pakkumine üürnikele
Kui võrrelda kohalikke ehituskoodekseid, kehtivad nõuded tuletõrjesüsteemid on tõenäoliselt kõige nõudlikum. Muud ehitussüsteemid, näiteks valgustus ja ventilatsioon, põhjustavad nende talitlushäireid ja ebamugavusi. Tuletõrjesüsteemidel puudub siiski vea piir ja nende reageerimiseta võivad tagajärjed olla rängad.
Automaatsed sprinklerid on kõige tõhusamate tulekaitsesüsteemide hulgas, kuna nad suudavad leeke kustutada, kui nad on veel väikesed. Filmid on levitanud valet ideed, et sprinklerid duššivad kogu hoonet väikseima tule- või suitsumärgiga, kuid see pole nii. Reaalsetes rakendustes aktiveeruvad ainult otse tule kohal olevad sprinklerid, kuna need reageerivad kuumusele.
Hästi läbimõeldud tulekaitsesüsteemid on kinnisvaraettevõtetele kasulikud isegi siis, kui hoone ei kannata kunagi tulekahjus. Tavaliselt pakuvad kindlustusseltsid usaldusväärse tulekaitsega hoonete jaoks paremaid plaane ja vähendatud kindlustusmakseid. Aja jooksul kogunenud kindlustussääst võib olla märkimisväärne.
September 9, 2019