Kui üürnik ei maksa üüri või kahjustab üürimist, võib üürnikul olla võimalik võlgnetav summa üürniku tagatisrahast maha arvata. Isegi kui teil on seda raha õigustatult võlgu, kui te ei järgi oma riigi tagatisraha seadusi, võidakse teid sundida summa või veelgi enam üürnikule tagastama. Siin on mõned näpunäited, mis aitavad teil võlgu olevat raha kätte saada.
Tea oma riigipiiri
Paljud riigid seadsid limiidi, kui palju võite üürnikult tagatisrahana koguda. Kui kogute liiga palju, rikute oma riigi mõisnike üürnike seadust.
Kaasa üüris tagatisdeklaratsioon
Teie vara tagatisdeposiidi põhireeglid peaksid olema üürilepingusse lisatud klausel. Olulised asjad, mida lisada:
- Saadud tagatisraha summa.
- Tagatisraha laekumise kuupäev.
- Tagatisraha on täielikult tagastatav tagatisraha, kui üürnik järgib kõiki üürilepingu tingimusi.
- Tagatisraha hoiustatakse vastavalt teie osariigi, maakonna ja / või linna turvalisuse tagamise korrale. Näiteks;
- See paigutatakse eraldi intressikandvale pangakontole.
- Panga nimi.
- Panga aadress.
- Intressimäär.
- Üürniku tagatisrahast võib maha arvata põhjused, näiteks kahju, mis ületab tavapärase kulumise ja üüri maksmata jätmise. Juriidilised põhjused, miks võidakse teil üürniku tagatisraha hoida, sõltuvad osariigist, maakonnast ja linnast, kus teie üürikinnisvara asub, seega tutvuge kohalike seadustega.
Tagatise maksmise seadused erinevad riigiti, seega vastavalt teie osariigi üürileandja üürnike seadustele kehtivatele eeskirjadele.
Enne üürniku sissekolimist pildistage kinnisvara
Pildid on visuaalseks tõendiks olukorra kohta, milles vara oli enne üürniku sissekolimist. Saate need pildid üürniku kolimise hulka lisada kontrollnimekirja.
Kas teil on üürniku abil sissejuhatus
Sisse kolimisel peaksite üürniku kaudu rentimisest kõndima, et pääseda kinnistu seisukorda. Teie sissekolimise kontrollnimekiri peaks sisaldama korteris olevaid esemeid ja nende seisukorda. Mõned näited:
- Pliit töökorras
- Kõik väljalaskeavade katted on paigas
- Kõik aknad lukustuvad
- Ekraanid kõigil akendel
- Külmik töökorras
- Töökorras sügavkülmik
- Kaks suitsuandurit
- Kaks süsinikmonooksiidi detektorit
- Töökorras suitsuandurid
- Töökorras süsinikmonooksiidi detektorid
Seejärel peaks üürnik kontrollnimekirjas allkirjastama ja kuupäeva kolima, et kinnitada, et nad nõustuvad kinnistu heas, elamiskõlblikus seisukorras. Kui teadaolevaid defekte, näiteks elutoa lehtpuu põrandal on suur kriimustus, tuleb neid siin märkida.
Esitage tagatisraha kviitung
Mõni osariik nõuab, et üürileandjad annaksid üürnikule pärast üürniku tagatisraha saamist kirjaliku teatise. Tavaliselt tuleb seda teha 14–30 päeva jooksul pärast sissekolimist.
Kviitung peab sisaldama:
- Tagatisraha suurus
- Panga nimi
- Panga aadress
- Intressimäär (kui teie riigis seda rakendatakse).
Lisaks nõuavad mõned riigid üürileandjaid, et nad teataksid üürnikule tema tagatisrahale kogunenud aastaintressi. Kontrollige oma osariigi seadusi.
Esitage enne välja kolimist üürnike nimekiri välja kolimisprotseduuridest
Näiteks peaksid nad eemaldama kõik prügikastid, jätma kinnisvaraharja puhtaks ja saatma võtmed teile, kinnisvarahaldurile või hooneülemale.
Sooritage üürnikuga ülevaatus
Enne väljakolimist jalutage üürnikuga vara läbi, et dokumenteerida võimalikud kahjud või muud tagatisraha mahaarvamise põhjused. Selle kontrolli ajal saate ka pilte teha.
Tagasihoius pärast välja kolimist
Tagatisraha summa tuleb üürnikule tagastada "X" päeva jooksul pärast üürniku väljakolimist. See aeg erineb osariigi seaduste järgi, kuid on sageli 30 päeva.
Kui olete hoidnud kogu tagatisraha või kogu hoiuse, peate esitama üksikasjaliku kulude loetelu, milles selgitatakse, miks te raha hoidsite. Kui üürnik ei ole teile 30 päeva jooksul pärast kolimist teile edasisaadressi andnud, ei pruugi teil olla juriidilist kohustust tagatisraha tagastada.
Üürnikul on õigus oma valitud raha vaidlustada
Raha tagasisaamiseks võib üürnik esitada nõude väiksemate kohtuvaidluste kohtusse. Kui te pole oma osariigi, maakonna või linna seadusi täpselt järginud, võivad nad olla võimelised tagatisraha tagasi võtma, isegi kui teil oleks teisiti olnud õigus seda säilitada. Näiteks kui te ei teatanud mõnes osariigis üürnikule kirjalikult panga nime, aadressi ja intressimäära, mille juures tema tagatisraha hoiti, ei tohi teil luba võlgu olevat raha hoida.