Üürileandja ja üürniku seadused asjatundliku üürivaidluste juristi poolt 2023. aastaks
Dubai üürileandja ja üürniku seadus
Üürivaidlused on üks levinumaid juriidilisi konflikte kogu maailmas ja Araabia Ühendemiraadid pole erand. Odavad ülalpidamiskulud ja märkimisväärne üüritulu on kaks kõige levinumat üürikonfliktide põhjust. Võrreldes teiste riikidega on AÜE-s mööduv atmosfäär, kuna seal elab palju rahvusvahelisi väljarändajaid.
Lisaks tõusis üürituru majandus hüppeliselt tänu välismaistele väljarändajatele, kellel oli AÜE kinnisvara. Nende kinnisvaraomanike põhieesmärk on maksimeerida rendimaksete kaudu tulu, tagades samal ajal ka nende õiguste kaitse, milleks on asjatundlik üürivaidluste jurist.
Selle tulemusena kehtestas AÜE valitsus üüriseaduse, mis kehtestab üüri- ja üürilepingute sõlmimise ja registreerimise põhieeskirjad. Üüriseadus sisaldas ka üürileandjate ja üürnike õigusi ja kohustusi.
Erinevate tegurite, sealhulgas majandusliku ebakindluse tõttu ei saa tavaline mees sellises olukorras hakkama. Sellistel juhtudel on hädavajalik küsida nõu asjatundlikult üürivaidluste juristilt.
Advokaaditeenused üürivaidluste lahendamiseks
Kõrged üürihinnad on AÜE ebakindlas majanduses märkimisväärne ärevuse allikas ning üürileandjate ja üürnike vaheliste üürivaidluste allikas. Sellistel juhtudel on üürikonfliktide vältimiseks mõlema poole jaoks ülioluline hoolikalt läbi mõelda üürilepingus välja toodud õigused ja kohustused.
Parim on palgata AÜE-st advokaat, kes on spetsialiseerunud üürivaidlustele, kuna neil on selliste vaidluste lahendamiseks suured teadmised ja kogemused. Teenused, mida AÜE üürivaidluste ekspertjurist võib üürivaidlustes osutada, on järgmised:
- Õigusõpe: asjatundlik üürivaidluste advokaat on koolitatud otsima asjakohaseid õigusakte konkreetse üürnike ja üürileandja õigusega seotud probleemi jaoks. Neil on juurdepääs juriidilistele andmebaasidele, mis võivad juhtumite uurimist kiirendada ja lihtsustada. Õigusõpe tuleks teie juhtumile kasuks, tutvustades teile teie kui kodaniku ja üürileandja või üürniku kohustusi, kohustusi ja õigusi.
- Asjakohase paberimajanduse uurimine ja nõustajate pakkumine: asjatundlik üürivaidluste advokaat aitab teil üürilepingus lünki avastada. Üürnikud peavad teadma, et mõned üürileandjad lisavad üüri- või üürilepingusse advokaaditasu klausli, et vältida kergemeelseid kohtuasju. Kui teie üüri- või rendilepingus on see tingimus, on teil õigus saada õigusabikulude ja kohtukulude hüvitamist, kui võidate üürileandja vastu.
Tutvumaks valitsuse kehtestatud üüriseadusega, mis ütleb, et enne AÜE-s eluaseme üürimist või rentimist tuleb sõlmida leping ja registreerida see AÜE-s. kinnisvara Reguleeriv asutus enne majja, korterisse või muusse kinnisvarasse kolimist. Lepinguõiguse üürilepingus märgitud tegurid on järgmised:
- Üürileandja õigused ja kohustused
- Üürnike õigused ja kohustused
- Lepingu periood ja väärtus, samuti maksete tegemise sagedus
- Üüritava kinnistu asukoht
- Muud vajalikud kokkulepped üürileandja ja üürnike vahel
Üürileandja õigused ja kohustused
Kui leping on sõlmitud vastavalt üüriseadusele, on üürileandja kohustatud seda tegema;
- Tagastada kinnisvara suurepärases töökorras
- Kui midagi peaks rikki minema, tehke kõik hooldustööd
- Vältige mis tahes renoveerimist ega tehke muid töid, mis võivad mõjutada üürniku elutingimusi.
Vastutasuks makstakse üürileandjale iga kuu vastavalt lepingule. Kui üürnik ei maksa, on üürileandjal õigus paluda elanikel ruumid vabastada kuni tasumiseni. Siin tulevadki asjatundlikud üürivaidluste juristid, et vältida konfliktide ägenemist, aidates pooltel jõuda vastuvõetavale kokkuleppele, millest saavad kasu mõlemad pooled.
Üürniku õigused ja kohustused
Kui üürnik kolib üüriseaduse kohaselt üürikorterisse, on tal kohustus:
- Kinnistu parenduste tegemine ainult siis, kui üürileandja on sellega nõus
- Üüri tasumine vastavalt lepingule ja AÜE kehtestatud maksud ja tasud ning kommunaalkulud (kui selline kokkulepe tehti)
- Kinnistu üürimisel tagatisraha tasumine
- Kinnistu tagamine samas seisukorras, oli see vabastamisel.
Lisaks saavad pooled teha kohandatud kokkuleppeid. Eksperditud üürivaidlusjuristi hinnangul tuleks need kohandatud korraldused ka lepingusse lisada. Üürilepinguid saab ka vastastikku toimetada ja muuta.
Millised on Dubais kõige levinumad üürivaidlused?
Tüüpilised üürivaidlused, mis võivad tekkida üürileandja ja üürniku vahel, võivad erineda näiteks:
- Üürihinna tõus
- Tasumata üür tähtajal
- Hoolduse ebaõnnestumine
- Üürnike kinnisvarasse tungimine nende teadmata
- Etteteatamata üüri tagatisraha nõudmine
- Ei arvestanud üürniku kaebust kinnisvara kohta
- Kinnistu renoveerimine või muutmine ilma üürileandja nõusolekuta
- Üürnike suutmatus oma arveid tasuda.
Asjatundlik üürivaidluste jurist aitab neid vaidlusi lahendada ja olenevalt olukorrast palju muudki. Samuti soovitavad nad registreerida kõik üürilepingud Dubai Maaosakond.
Mis on AÜE väljatõstmise seadused?
Seadus määrab, kuidas väljatõstmine tuleb läbi viia. Need Araabia Ühendemiraatides rakendatakse seadusi karmilt ja on peamiselt üürnike huvides. Kinnisvara reguleerimise amet vastutab kõigi kinnisvaraga seotud küsimuste üle (RERA). RERA on üks Dubai Land Department'i reguleerivatest osadest (DLD).
See agentuur on kehtestanud eeskirjad, mis reguleerivad üürnike ja üürileandjate vahelist suhtlust. Seadused määratlevad kummagi poole kohustused ja protsessi vaidluse korral.
- Vastavalt 4. aasta seaduse (33) artiklile (2008) peavad üürileandja ja üürnik tagama, et RERAs registreeritakse Ejari kaudu seaduslik üürileping koos kogu kontrollitud dokumentatsiooniga.
- Seaduse lg 6 kohaselt eeldatakse üürilepingu lõppemisel ja üürnik üürileandja vormikohase pretensiooni alusel ruume vabastamata jätmisel automaatselt, et üürnik soovib üürilepingut sama pikkusega pikendada või üks aasta.
- Paragrahv 25 määrab kindlaks, millal saab üürniku väljatõstmise ajal, kui üürileping on veel kehtiv, ning tähtajad üürniku väljatõstmiseks pärast lepingu lõppemist.
- Artikli (1) punktis 25 on üürileandjal seaduslik õigus üürnik, kes ei täida kohustusi, 30 päeva jooksul pärast üürilepingu lõppemisest teatamist ära kutsuda. Punktis 1 on välja toodud üheksa asjaolu, mille korral üürileandja võib taotleda üürniku väljatõstmist enne lepingu lõppemist.
- 2. aasta seaduse nr 25 artikli lõike 33 punktis 2008 on sätestatud, et üürileandja on kohustatud üürnikule väljatõstmisteate kätte toimetama vähemalt 12 kuu jooksul, kui ta soovib üürniku välja tõsta pärast üürniku väljatõstmist. lepingute aegumist.
- 7. aasta seaduse (26) artiklis 2007 kinnitatakse veel kord põhimõtet, et kumbki pool ei või ühepoolselt seaduslikke üürilepinguid üles öelda, kui mõlemad pooled sellega ei nõustu.
- 31. aasta seaduse (26) artikkel 2007 täpsustas, et pärast väljatõstmishagi esitamist vastutab üürnik üüri tasumise eest kuni lõpliku kohtuotsuse tegemiseni.
- 27. aasta seaduse (26) artikli 2007 kohaselt jätkub üürileping kas üürniku või üürileandja surma korral. Üürileandja peab enne üürilepingu lõpetamist ette teatama 30 päeva.
- Vastavalt 28. aasta seaduse (26) artiklile (2007) kinnisvara omandi üleminek uuele omanikule üürilepingut ei mõjuta. Kuni üürilepingu lõppemiseni on praegusel üürnikul kinnisvarale piiranguteta juurdepääs.
Laenuekspert jurist aitab teil lahendada
Üürivaidluse saab lahendada, kui mõlemad pooled on nõus tegelema kohtumenetluse ja üürilepingut reguleerivate seadustega. Kuid kui keegi ei soovi seda järgida, on parim lahendus võtta ühendust asjatundliku üürivaidluste juristi teenustega.
Helistage meile kohe või whatsapp kiireloomuline kohtumine ja kohtumine numbril +971506531334 +971558018669 või saatke oma dokumendid e-posti aadressil email@example.com. Juriidiline konsultatsioon maksab 500 Araabia Ühendemiraatide dirhemit (tasutakse ainult sularahas)